Zarządca nieruchomości pełni niezwykle odpowiedzialną funkcję, polegającą na kompleksowym dbaniu o budynki i mienie klientów. W takiej roli ryzyko popełnienia błędu, który mógłby skutkować sporymi stratami finansowymi lub innymi problemami, jest naprawdę znaczące. Dlatego przepisy prawa nakładają na zarządców obowiązek posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Co warto wiedzieć na jego temat?
Czym zajmuje się zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to tak naprawdę specjalista odpowiedzialny za kompleksowe zarządzanie budynkami mieszkalnymi, komercyjnymi oraz szeroko pojętymi obiektami. Do jego obowiązków należy głównie dbanie o stan techniczny nieruchomości, organizacja prac remontowych, nadzór nad konserwacją, a także zarządzanie finansami wspólnot mieszkaniowych lub właścicieli budynków. Zarządca zajmuje się także negocjacjami z dostawcami usług, kontrolą kosztów eksploatacyjnych oraz dbaniem o przestrzeganie przepisów prawa budowlanego i administracyjnego. Praca zarządcy wymaga niemałej wiedzy i doświadczenia, albowiem musi on godzić interesy różnych stron – właścicieli nieruchomości, najemców czy wspólnot mieszkaniowych. Każdy błąd lub zaniedbanie w jego pracy, którym może być chociażby nieprzeprowadzenie koniecznego przeglądu technicznego czy niewłaściwa alokacja środków finansowych, może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Dlatego obowiązek posiadania ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości jest regulowany przez polskie prawo.
Jakie są zalety OC zarządcy nieruchomości?
Posiadanie polisy OC dla zarządcy nieruchomości przynosi naprawdę sporo korzyści zarówno zarządcy, jak i jego klientom. Przede wszystkim ubezpieczenie gwarantuje należytą finansową ochronę w sytuacjach, kiedy to zarządca popełni błąd lub dojdzie do zaniedbania obowiązków, które spowodują jakiekolwiek szkody materialne lub niematerialne. Dzięki polisie klient może liczyć na rekompensatę strat. Buduje to zaufanie do zarządcy i zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Wszystko to sprawia, że OC zarządcy nieruchomości w obecnych czasach jest naprawdę bardzo ważne. Ubezpieczenie OC chroni również samego zarządcę przed poważnymi reperkusjami finansowymi, które mogłyby wyniknąć z konieczności wypłaty odszkodowania z własnych środków. W przypadku sporych szkód, do których zaliczamy m.in. awarie instalacji spowodowane zaniedbaniem, koszty napraw i odszkodowań mogą być ogromne. Polisa OC pozwala zarządcy skoncentrować się na sumiennym wykonywaniu swoich obowiązków bez obaw o potencjalne skutki błędów, które mogą zdarzyć się nawet najbardziej renomowanym profesjonalistom.
Jak wybrać najlepsze OC dla zarządcy nieruchomości?
Wybór dobrego ubezpieczenia OC dla zarządcy nieruchomości wbrew pozorom nie jest taki prosty. Przede wszystkim trzeba sprawdzić, czy dana polisa spełnia wymogi określone w przepisach prawa. Minimalna suma ubezpieczenia, zakres ochrony oraz warunki zapisane w umowie powinny być zgodne z wymaganiami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dzięki temu ubezpieczenie OC zapewni należytą ochronę dla każdej ze stron. Bardzo istotnym aspektem jest także zakres ochrony zapewniany przez dane ubezpieczenie. Dobre OC powinno obejmować nie tylko podstawowe niebezpieczeństwa, a więc błędy w zarządzaniu finansami czy niedopełnienie obowiązków, ale także szkody wynikające z działania osób trzecich. Ważne jest również, aby polisa chroniła przed roszczeniami zgłoszonymi nawet po zakończeniu współpracy z klientem, ponieważ może być to bardzo istotne w przypadku długotrwałych skutków zaniedbań.
